作為西部地區(qū)重要的中心城市，成都在地理位置，產(chǎn)業(yè)布局，貿(mào)易和文化交流方面對(duì)西部地區(qū)具有重要的輻射影響。成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)也反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口聚集。趨勢(shì)。 10月17日，58市和安居科發(fā)布了《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》，依靠數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)對(duì)成都市等重要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化以及購(gòu)買和購(gòu)買消費(fèi)需求進(jìn)行了深入分析，幫助用戶實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單美好的生活。數(shù)據(jù)顯示，成都的新房在新的一線城市中排名第四，二手房需求在新的一線城市中排名第二，租金需求在新的一線城市中領(lǐng)先。成都的購(gòu)房市場(chǎng)并沒有失去熱量。

全國(guó)商品房存貨面積減少，成都市新房新房排名第四。

自2019年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)。維持其房地產(chǎn)政策并維持其住房和住房地位。緊縮和改革抵押貸款制度等監(jiān)管措施相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管變得更加正常。第58住房研究所分院院長(zhǎng)張波預(yù)測(cè)，商品住房的銷售量將在今年達(dá)到頂峰，并有望超過(guò)15億大關(guān)。從2020年開始，全國(guó)商品房銷售面積和銷售規(guī)模均將呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)。通道。

58，Anjuke 《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，第三季度商品住宅的銷售面積和銷售額同比增長(zhǎng)，住宅銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。與上年同期相比，全國(guó)商品住房庫(kù)存繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。 截至2019年8月，商品房可售面積為49984萬(wàn)平方米，比7月底減少92萬(wàn)平方米，其中待售住宅面積減少140萬(wàn)平方米。

相應(yīng)地，在2019年前三個(gè)季度中，新用戶房間的整體普及率高于去年同期。根據(jù)58個(gè)城市和安居克的數(shù)據(jù)，今年第三季度，在一線城市及周邊城市尋找房屋的總體熱度同比上升，而廣深兩地尋找房屋的熱度則有所上升。城市群增長(zhǎng)最快，增長(zhǎng)約10％。在新的一線城市中，武漢超過(guò)西安成為最熱門的住房城市，而成都的新家庭用戶在新的一線城市中排名第四。

多個(gè)熱點(diǎn)新的一線城市繼續(xù)提高其人才政策，加劇了在武漢，西安，重慶和成都等城市尋找房屋的熱度。以成都為例，為吸引和吸引各類人才在成都創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，成都出臺(tái)了金含量最高，效益最廣泛，支持力度最大，針對(duì)性最強(qiáng)的人才政策。成都住房，定居和就業(yè)問(wèn)題。自實(shí)施以來(lái)的兩年中，它吸引了28萬(wàn)多名人才落戶成都。更優(yōu)惠的住房補(bǔ)貼政策和更寬松的安置政策，激勵(lì)更多的人才來(lái)成都定居，這使得成都第三季度的新房在新的一線城市中排名很高。

新的一線二手房更熱，成都對(duì)二手房的需求在新行中排名第二

58，而安居克《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》也反映出今年第三季度的二手房掛牌價(jià)格。其中，北京以59,846元/平方米的均價(jià)位居第一，南京在新的一線城市中以288,96元/平方米的均價(jià)位居第一。成都二手房均價(jià)為13337元/平方米，低于杭州，天津，寧波，青島，武漢，東莞，鄭州等城市。

根據(jù)58安居的數(shù)據(jù)Room Research Institute，2019年第四季度，近一半的新一線城市二手房的掛牌價(jià)上漲，蘇州和寧波的掛牌價(jià)上漲約4％。在全國(guó)一線城市中，上海的二手房是最熱門的，而在新的一線城市中，重慶已成為二手房最熱門的冠軍，其次是成都，在新的一線城市中排名第二。一線城市。根據(jù)2018年中國(guó)幸福城市論壇的結(jié)果，成都是中國(guó)最幸福的城市。它在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人類住區(qū)方面都具有很大的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，在一線新城市中，成都的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低。增幅不大，成本效益高，宜居和適宜的條件吸引了許多人來(lái)成都定居。

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年1月至9月，該市提供了151個(gè)土地供應(yīng)，供應(yīng)面積為11695畝;成交156宗，占地12336畝，均低于去年。同級(jí)。平均樓面價(jià)格為4516元/平方米，比去年土地價(jià)格高出45.7％。 其中1至9月，共有住宅用地86處，占地6704畝;成交98筆，成交面積7384畝，成交地價(jià)每平方米5903元，主要集中在郊區(qū)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，成都新房的土地價(jià)格已經(jīng)上漲，但大多數(shù)住宅用地都在郊區(qū)。因此，許多購(gòu)房者會(huì)將注意力從新房轉(zhuǎn)向二手房。

新一線城市中西部地區(qū)的房屋租賃需求很高，而成都的房屋租賃需求領(lǐng)先。

58 Anjuke 《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》還分析了一線和新線城市的房屋租賃需求。在一線城市中，北京的租金供求量排名第一，其次是上海和深圳。與新一線城市相比，一線城市出租房屋的供求量仍然較高。

在新的一線城市中，成都的租金供應(yīng)量排名第六，僅次于武漢，南京，杭州，天津和西安。然而，成都市的租金流量排名在新的一線城市中排名第一，這表明成都市用戶對(duì)房屋的租賃需求很高，租金供應(yīng)難以滿足租賃房屋的高需求。

根據(jù)成都市住房和建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第三季度，成都市中心城區(qū)住房的平均月租金為20-40元/平方米，低于部分城市。新的一線城市。從今年開始，成都市住房和建筑局將每月分析房屋租金價(jià)格。在六月至八月的畢業(yè)生住房租金高峰期，住房和城市發(fā)展局將通過(guò)人才建設(shè)，住房租賃和住房租賃交易會(huì)進(jìn)行宣傳。畢業(yè)季節(jié)對(duì)房屋的需求和租金價(jià)格保持穩(wěn)定。 由于成都聚集了許多支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿生機(jī)，政府出臺(tái)了許多人才政策以支持人才發(fā)展，租金價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定且負(fù)擔(dān)得起。這使許多應(yīng)屆畢業(yè)生愿意在成都工作，從而增加了對(duì)當(dāng)?shù)爻鲎夥课莸男枨蟆?

從《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》的數(shù)據(jù)來(lái)看，成都的新房，二手房和房客這三個(gè)主要市場(chǎng)仍然很熱門。結(jié)合同一城市和安居客發(fā)布的成渝城市群報(bào)告數(shù)據(jù)，成都市二手房需求量占成渝城市群總數(shù)的36％。 58秋季住房研究所所長(zhǎng)張波認(rèn)為，成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是好的。從形勢(shì)上看，繁榮與穩(wěn)定并存仍將是成都第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。在成都，重慶等主要城市的虹吸效應(yīng)下，周邊城市和中西部地區(qū)城市也將被帶動(dòng)發(fā)展。